EYT'LİLERE ÇİFTE MÜJDE EV SAHİPLERİ VE KİRACILAR DİKKAT

Mahkemelerde yoğunluk: 2024 tarihine mahkeme günü verilmeye başlandı
Kira davalarında 1 yıl sonraya mahkeme gün verilmeye başlandı. Ev sahipleri ise “ Para verim çık” önerisinde bulunarak çözüm bulmaya çalıştı. Ev sahibi-kiracı davalarında yaşanan aşırı yoğunluk sebebiyle mahkemeler artık 1 yıl sonraya dava günü veriyor.

Ev-sahibi-kiracı uzlaşmazlığında rekor artış yaşanıyor. Yüksek konut fiyatları, fahiş kira zamları sebebiyle uzlaşmayan mülk sahibi ve kiracı mahkemelerin iş yükünü aşır derece artırdı. Normal şartlarda ilk duruşmadan sonra 3-4 ay sonrasına verilen mahkeme günü, yoğunluk sebebiyle 1 yıl sorasına mahkeme tarihi verilmeye başlandı.

Durum böyle olunca uzun süren mahkemelerde vakit kaybetmemek için birbirlerine para teklifinde bulunmaya başlandı. Sektör temsilcileri, kira anlaşmazlıklarının mahkemeden önce arabulucuya gitmesini öngören düzenlemenin yasallaşmasıyla yükün bir an önce hafifletilmesini istiyor.


İki taraf da teklif ediyor
Şu an kiracı olarak konutlardaki anlaşmazlık durumlarına bakıldığında, maddi durumu çok iyi olan ve ihtiyacı bulunmayan ev sahibinin bile kiracısını istemediğini söyleyen Avukat-Arabulucu İlteriş Emiroğlu, konuyla ilgili şunları söyledi: "Ev sahipleri kira bedellerini çevrede, civarda artan kira fiyat artışları nedeniyle piyasa koşullarına uyarlamak istiyor. Bu sadece yeni satın alınan taşınmazlara özgü bir durum değil. Taraflar arasında uzun süredir sorunsuz şekilde ilerleyen kira ilişkileri bile aniden dengesiz bir hâl aldı. Kira bedelleri düşük kalan eski kiracılar kendilerine karşı yargı yoluna başvurulmasında sakınca görmüyor. Çünkü kira uyuşmazlıkları ile ilgili davalarda yığılma olması nedeniyle uzayan dava süreçleri kiracılar lehine avantaj sağlıyor. Kiracılar da evden çıkmak için ev sahiplerine, 'Benim burayı boşaltmamı istiyorsanız; şu kadar aylık kira bedeli, nakliye masrafları, taşınma masraflarımı ödeyin' gibi tekliflerde bulunabiliyor. Bu teklifler sadece kiracılar tarafından değil, kiraya verenler tarafından da yapılıyor. Bu konu ülkenin kanayan yaralarından biri.” dedi


Bir yıl sonrasına gün veriliyor
Yaklaşık 2 yıl önce açılan kira uyuşmazlığı davalarında ortalama ilk duruşma tarihleri 3-4 ay olarak verilirken şu anda mahkemeler 2024 yılına gün vermeye başladıklarını aktaran İlteriş Emiroğlu, "Bu uyuşmazlıkların yargıda çözüm şansı kalmıyor. Çünkü çok uzun süren davalar. Biz burada kiracı veya kiraya verenin haklılığı haksızlığı konusunda bir tarafa yüklenmenin doğru olmadığı kanaatindeyiz. Çünkü baktığınız zaman her iki taraf da kendi açısından haklı görünüyor. Bu konuyla ilgili yasa tasarısında kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıkların da arabuluculuğa tabi olacağına dair elimizde bir taslak metnimiz var. Yasalaşmasını bekliyoruz" ifadelerini kullandı.

Arabuluculuk yöntemi hafifletir
7. Yargı Paketi adıyla bilinen Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi Taslağı'nda Kira Hukuku'na İlişkin Uyuşmazlıkların dava şartı arabuluculuk kapsamına ekleneceğini öngörüldüğünü anlatan Emiroğlu, "Halihazırda tarafların kira hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava öncesi veya sonrası ihtiyari arabuluculuk müessesesine başvurmaları mümkün olsa da taslak kanun haline dönüştüğü zaman, arabuluculuk kurumu dava şartı haline geleceğinden, uyuşmazlıkların çözümünde daha aktif bir rol oynayacak" ifadelerini kullandı. Emiroğlu, bu sayede yargının iş yükünün hafifletilmesi ve kira uyuşmazlıklarının arabuluculuk yoluyla hızlı, etkin ve daha az masrafla çözüme kavuşturulmasının mümkün olacağını belirtti.

Daha çok şikâyet almaya başladık
Ev sahibi-kiracı uyuşmazlığının yeni bir şey olmadığını anlatan İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa konuyla ilgili, "Vatandaş yeni bir ev satın aldığında, kiracı 2-3 yıl mahkemede uğraşacağına benim masraflarımı karşıla ancak öyle çıkabilirim teklifinde bulunuyordu zaten ancak bu tarz şikâyetleri şu anda daha çok almaya başladık. Çünkü kiracının taşınacağı ev de yüksek bedelde" şeklinde konuştu.


kaynak:haber365.com.tr