HERKESİ İLGİLENDİRİYOR..

Devlet vakit vakit yasa ve kuralları değiştirir. Arada sırada de bir yönetmelik ile planlamaye gidilebilir. Tapuda oluşturulan bu planlama ile eş güdümlü taşınmazlarla alakalı olarak ciddi değişiklıklar yapıldı…

İşte o değişiklikler..

Tapu Müdürlüklerince Yetki Alanı Dışında Kayıtlı Tespit edilen Taşınmazlarla İlgili Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik Resmi Gazete’de Yayımlandı. Tapu müdürlüklerince yetki kısmı dışında kayıtlı tespit edilen taşınmazlara dair planlamayle, yılbaşından itibaren Tapu Genel Müdürlüğü’nce belirlenecek tapu prosedürlerinde taraflar, değişik tapu müdürlükleri ya da vatan dışı birimlerde bulunsalar dahi satış, bağış ve mal değişim prosedürleri yapılabilecek. Yeni yılla eş güdümlü gayrimenkul değerleme sistemiyle husust alım satımı ve tapuda yeni devre başladı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nca hazırlanan “Tapu Müdürlüklerince Yetki Alanı Dışında Kayıtlı Tespit edilen Taşınmazlarla İlgili Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”, Resmi Gazete’de yayımlandı. Buna göre, tapu müdürlüklerince yetki kısmı dışında kayıtlı tespit edilen taşınmazlara dair usul ve esaslara, Tapu Genel Müdürlüğünce belirlenecek tapu prosedürleriyle tarafların değişik tapu müdürlükleri ya da vatan dışı birimlerinde bulunmaları durumunda gerçekleştirilecek mülkiyetin devrini hedefleyen sözleşmelerin yapılabilmesine dair madde eklendi. 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 26’ncı maddesi ile 4 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi’nin 488’inci maddesine dayanılarak hazırlanan yönetmelik değişikliğine eklenen ek maddede, tarafların değişik birimlerde bulunmaları durumunda yapılacaklara dair planlamaler yer aldı. Buna göre, taraflar değişik birimlerde bulunsalar dahi satış, bağış ve mal değişim prosedürleri gerçekleştirilebilecek. Ancak, tarafların aynı il sınırları içersinde değişik birimlerdeki prosedür istekleri ise karşılanmayacak. YENİ DÖNEMDE NELER OLACAK? Mülkiyeti devreden tarafın aniden çok olması durumunda taraflarca müracaatnun aynı birime yapılması, mülkiyeti devralan tarafların bütününün da aynı birimde bulunmaları gerekecek. Ancak, devralan taraflardan birinin ya da birkaçının devreden ile aynı birimde bulunması olası olabilecek. Hem de mal değişim prosedürinde taraflar aynı anda devreden ve devralan durumunda olduğundan, her iki tarafın da müracaatı alınabilecek. Resmi senet, ilk müracaatnun yapıldığı birimce hazırlanacak ve bu birim devredenin varolduğu birim olarak kabul edilecek.Satış-ipotek prosedürlerinde ise alıcı ve ipotek lehtarının aynı birimde bulunması koşuluyla, satış-ipotek isteği tek prosedür olarak gerçekleştirilebilecek. İşlemin gerçekleştirilmesi amacıyla lüzumlu belgeler kusursuz olarak müracat edilen birime sunulacak. Her iki tarafa dair şahit ya da tercüman bulundurulmasının gerekmesi durumunda ise şahit ve tercümana dair belgelerin de müracaat hemen ibrazı gerekecek. İşleme husus taşınmazın, müracaat oluşturulan birimden değişik bir tapu müdürlüğünün yetki bölümünde olması durumunda ise bu yönetmeliğin yetki alınmasına dair hükümleri kapsamında alakalı tapu müdürlüğünden yetki istenecek. BAŞVURU VE RESMİ SENEDİN HAZIRLANMASINA İLİŞKİN DETAYLAR Yönetmelik değişikliğinde müracaat ve resmi senedin hazırlanmasına dair de detaylar paylaşıldı. Başvurunun kusursuz bir şekilde alınması, hak sahipliği ile tasarruf ehliyetinin belirlenmesi, azil kontrolü, prosedürin yapılmasında kanuni bir engel bulunup bulunmadığının tespiti, resmi senedin hazırlanması, tarafların aynı anda birimlerde bulunması amacıyla randevu saatinin bildirilmesi, resmi senedin tarafa okunarak imzaların kusursuz şekilde alınması ve imzaların tamamlanmasını müteakip devrkısmın varolduğu birime gönderilmek üzere elektronik ortama aktarılması, imzaları sonuçlanmış resmi senedin kontrolünün yapılarak yevmiye defterine kaydedilmesinden müracaatnun yapıldığı birim görevlileri mesul olacak. Devrkısmın kimlik tespitinin yapılarak tasarruf ehliyetinin kontrolü, azil kontrolün, resmi senedin devralana okunarak imzaların kusursuz şekilde alınması ve hemen müracaatnun yapıldığı birime gönderilmek üzere elektronik ortama aktarılması da devrkısmın varolduğu birim görevlilerinin mesulluğunda olacak. Yönetmelik kapsamında yetki alınarak yapılacak akitli ve akitsiz prosedürlerle tarafların değişik tapu müdürlükleri ya da vatan dışı birimlerinde bulunmaları durumunda gerçekleştirilecek mülkiyetin devrini hedefleyen sözleşmeleri ve gerçekleştirecek birimleri Genel Müdürlük belirleyecek.